Z przeprowadzonej w 2021 roku analizy Europejskiego Urzędu Statystycznego wynika, że zdecydowana większość mieszkańców wspólnoty, aż 70%, dysponuje statusem właściciela nieruchomości. Jednocześnie dane dotyczące samej Polski stanowczo wybiegają poza tę średnią, ponieważ tylko nieco ponad 13% krajan wynajmuje lokal. W dzisiejszym artykule spróbujemy zidentyfikować potrzeby i preferencje dotyczące jednego z najludniejszych miast państwa nad Wisłą. Jakich typów nieruchomości poszukują Łodzianie?
Kim są przyszli właściciele nieruchomości?
Przede wszystkim Europejczykami, dlatego w pierwszej kolejności warto sięgnąć po informacje wspomnianego już Europejskiego Urzędu Statystycznego. Instytucja podkreśla, że liczba jednoosobowych gospodarstw domowych na przestrzeni ostatnich trzynastu lat zwiększyła się o ponad 30%! Czy Polska także wpisuje się w ten trend?
Zdecydowanie tak, a średnia liczba domowników systematycznie spada. Analiza pokazuje, że ponad 70% wszystkich polskich gospodarstw składa się z osób żyjących samotnie, par bez dzieci lub innych form bliskiej wspólnoty bez pociech. Co więcej, szacunki z 2021 roku ustaliły liczbę polskich singli na niemal 4 miliony osób. Jak jest z samą Łodzią?
Tutaj należy odnieść się do Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 roku. Województwo łódzkie osiągnęło wówczas poziom 27%, z dominacją kawalerów. W rankingu miast stolica regionu zajęła wówczas 7. miejsce, osiągając pułap niemal 30%!
Według statystyk Głównego Urzędu Statystycznego ubiegły rok to także 155 tysięcy zawartych małżeństw w całej Polsce. Największy odsetek wiekowy panien młodych zawierał się w przedziale 25-29 lat, a wybrankami najczęściej byli mężczyźni w wieku od 25 do 34 lat.
Samo województw łódzkie to 9325 przeprowadzonych uroczystości ślubnych. Analizując stosunek wydarzeń weselnych w powiecie łódzkim, liczba zawieranych małżeństw zawiera się we wskaźniku 4.1 na 1000 mieszkańców. Nie dziwi zatem fakt, że wielu młodych ludzi w ilustrowanym dzisiaj mieście wyrusza na poszukiwania wspólnego mieszkania, selekcjonując oferty dostępne w serwisie https://gethome.pl/.
Jakie wyzwania stoją na drodze?
Decydując się na zakup własnej nieruchomości, warto pamiętać również o pewnych ograniczeniach, które są z tym związane – bez względu na rodzaj lokalu. Pierwszym obszarem jest cena danej oferty, a w zasadzie jej wysokość.
I to właśnie tutaj warto podsumować pozostałe czynniki, które osłabiają potencjał inwestycyjny chętnych. W sprawozdaniu reasumującym II kwartał 2023 roku autorstwa Narodowego Banku Polskiego czytamy, że końcówka roku przyniosła bardzo niekorzystny trend – popyt zaczął rosnąć, ale podaż mieszkań była znacznie ograniczona.
Analiza informuje jednocześnie o sporym spadku mieszkań oraz zahamowaniu projektów deweloperskich, co miało być wynikiem wcześniejszego załamania tego segmentu. W konsekwencji przyszli inwestorzy mogą spodziewać się wzmożonej konkurencji podczas próby nabycia wybranej nieruchomości.
Dalsza lektura prezentuje dynamikę cen transakcyjnych za metr kwadratowy mieszkania. Perspektywa porównania poszczególnych kwartałów dla Łodzi przyniosła wartość 4,2% w kontekście rynku pierwotnego, ale już -3,2% wobec rynku wtórnego!
Co więcej, raport przekazuje także niezwykle interesujące dane na temat samego finansowania zakupów. Okazuje się bowiem, że około 80% transakcji bazowało na środkach własnych nabywców. Systematycznie odnawiające się zainteresowanie kredytem bankowym podkreśla kolejne wyzwanie, a mianowicie problem zbyt niskiego wkładu własnego, który wymaga spełnienia dodatkowych warunków ubezpieczeniowych.
Dom czy mieszkanie?
Zatem, który typ nieruchomości wybrać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy zidentyfikować i zaakcentować wszelkie potrzeby, wymagania, ale także możliwości przyszłych właścicieli. Bez względu na wybór, Łódź oferuje niezwykle ciekawe lokalizacje dla obu wymienionych typów nieruchomości.
Doprecyzowanie preferencji lokalnych mieszkańców nie będzie jednak spójne bez szerszego kontekstu. Wymieniony już Europejski Urząd Statystyczny przekazuje pewien zbiór informacji również w tej kwestii.
Analizując dane na temat polskiej przestrzeni miejskiej, można zauważyć wyraźną tendencję. Jedynie 21,4% obywateli zamieszkuje domy, a 78,3% to lokatorzy samych mieszkań.
Pewne wskazówki przekazuje eksploracja sierpniowych danych Głównego Urzędu Statystycznego w Łodzi. Wyliczenia pokazują bowiem, że tylko w tym miesiącu liczba mieszkań przekazanych do użytkowania wyniosła 313, co stanowi wyraźny wzrost o ponad 1/3 w porównaniu do poprzedniego roku.
To jednak nie koniec danych sugerujących, że tego rodzaju inwestycja wciąż cieszy się sporą popularnością. Od początku roku zainicjowano budowę 2838 mieszkań, co także stanowiło spory wzrost. Podobne wyniki prezentuje podsumowanie wydanych pozwoleń na budowę.
Dodatkowo oferty portalu https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/lodz/ prezentują ponad 4000 dostępnych mieszkań. I chociaż Łódź oficjalnie nie posiada dzielnic, istnieje kilka wyjątkowych rejonów. Dla miłośników aktywności, rekreacji oraz korzystania z uroków społecznego życia szczególnie polecane jest Śródmieście!
Jednocześnie wielu Łodzian poszukuje miejsca na rozpoczęcie budowy własnej inwestycji domku jednorodzinnego. Najlepszym dowodem jest ogromne zainteresowanie terenami znanymi, jako Widzew lub Polesie. To właśnie w tym lokalizacjach ceny za metr kwadratowy osiągają rekordowe pułapy. Specjalnie wyselekcjonowane działki znajdują się pod adresem https://gethome.pl/dzialki/lodz/.