Аналіз Європейського статистичного бюро, проведений у 2021 році, показує, що переважна більшість жителів громади, аж 70%, мають статус власників нерухомості. Водночас дані по самій Польщі значно перевищують цей середній показник, оскільки лише трохи більше 13% поляків орендують нерухомість. У сьогоднішній статті ми спробуємо визначити потреби та вподобання щодо одного з найбільш густонаселених міст країни на річці Вісла. Яку нерухомість шукають жителі Лодзі?
Хто майбутні власники нерухомості?
Насамперед європейці, тому в першу чергу варто потягнутися за інформацією вже згаданого Європейського статистичного управління. В установі наголошують, що за останні тринадцять років кількість одноосібних домогосподарств зросла на понад 30%! Чи Польща також дотримується цієї тенденції?
Однозначно так, і середня кількість членів домогосподарства систематично зменшується. Аналіз показує, що понад 70% усіх польських домогосподарств складаються з людей, які живуть самі, подружніх пар без дітей або інших форм спільноти без дітей. Крім того, за оцінками 2021 року кількість неодружених у Польщі становить майже 4 мільйони осіб. А як щодо самої Лодзі?
Тут варто звернутися до Національного перепису 2021 року. У Лодзькому воєводстві тоді сягнуло 27%, серед яких переважали холостяки. У рейтингу міст столиця області посіла 7 місце, досягнувши рівня майже 30%!
Згідно зі статистичними даними Головного статистичного управління, минулого року по всій Польщі також було укладено 155 000 шлюбів. Найбільша вікова категорія наречених була від 25 до 29 років, а обранцями найчастіше були чоловіки від 25 до 34 років.
Тільки в Лодзькому воєводстві 9325 весільних церемоній. Аналізуючи співвідношення весільних подій у Лодзькому районі, кількість шлюбів становить 4,1 на 1000 жителів. Тому не дивно, що багато молодих людей у зображеному сьогодні місті вирушають шукати спільну квартиру, вибираючи пропозиції на веб-сайті https://gethome.pl/.
Які виклики стоять на шляху?
Вирішуючи придбати власну нерухомість, також варто пам’ятати про певні обмеження, які з цим пов’язані – незалежно від типу приміщення. Перша область – ціна даної пропозиції, а точніше її сума.
І саме тут варто підсумувати інші фактори, які послаблюють інвестиційний потенціал зацікавлених. У звіті, який підсумовує другий квартал 2023 року Національним банком Польщі, читаємо, що кінець року приніс дуже несприятливу тенденцію – попит почав зростати, але пропозиція квартир була значно обмежена.
Аналіз також повідомляє про значне падіння квартир і уповільнення девелоперських проектів, що мало стати наслідком попереднього обвалу цього сегменту. У результаті майбутні інвестори можуть очікувати посилення конкуренції при спробі придбати обрану нерухомість.
У подальшому читайте динаміку цін угод за квадратний метр квартири. Перспектива порівняння окремих кварталів для Лодзі показала значення 4,2% у контексті первинного ринку, але -3,2% у контексті вторинного ринку!
Крім того, звіт також містить надзвичайно цікаві дані щодо фінансування самих закупівель. Виявляється, близько 80% угод відбувалися за власні кошти покупців. Систематично відновлений інтерес до банківських кредитів висвітлює ще одну проблему, а саме проблему занадто низького власного внеску, що вимагає виконання додаткових умов страхування.
Будинок чи квартира?
Тож який тип нерухомості вибрати? Щоб відповісти на це запитання, необхідно визначити та висвітлити всі потреби, вимоги, а також можливості майбутніх власників. Незалежно від вибору, Лодзь пропонує надзвичайно цікаві місця для обох типів нерухомості, згаданих вище.
Однак визначення вподобань місцевих жителів не буде послідовним без ширшого контексту. Вже згадане Європейське статистичне бюро надає низку інформації також з цього питання.
Аналізуючи дані про міський простір Польщі, можна помітити чітку тенденцію. Лише 21,4% громадян проживають у будинках, а 78,3% є лише орендарями квартир.
Деякі підказки можна отримати завдяки аналізу серпневих даних Центрального статистичного управління в Лодзі. Підрахунки показують, що тільки в цьому місяці кількість зданих в експлуатацію квартир склала 313, що є суттєвим збільшенням більш ніж на 1/3 порівняно з минулим роком.
Однак це ще не кінець даних, які свідчать про те, що цей вид інвестицій все ще дуже популярний. З початку року розпочато будівництво 2838 квартир, що також стало значним приростом. Подібні результати представлені в підсумку виданих дозволів на будівництво.
Крім того, пропозиції порталу https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/lodz/ представляють понад 4000 доступних квартир. І хоча Лодзь офіційно не має районів, є кілька унікальних районів. Śródmieście особливо рекомендується для любителів активності, відпочинку та насолоди принадами світського життя!
У той же час багато мешканців Лодзі шукають місце, де б почати будівництво власного будинку для інвестицій. Найкращим доказом є величезний інтерес до територій, відомих як Відзев або Полісся. Саме в цих місцях ціни на квадратний метр досягають рекордних значень. Спеціально підібрані сюжети доступні за адресою https://gethome.pl/dzialki/lodz/.