Анализ Европейского статистического управления, проведенный в 2021 году, показывает, что подавляющее большинство жителей сообщества, а именно 70%, имеют статус владельцев недвижимости. При этом данные по самой Польше значительно выше этого среднего показателя: лишь немногим более 13% поляков арендуют недвижимость. В сегодняшней статье мы попытаемся выявить потребности и предпочтения относительно одного из самых густонаселенных городов страны на реке Висла. Какую недвижимость ищут жители Лодзи?
Кто будущие владельцы недвижимости?
В первую очередь европейцы, поэтому в первую очередь стоит обратиться за информацией в уже упомянутое Европейское статистическое управление. В учреждении подчеркивают, что за последние тринадцать лет количество домохозяйств, состоящих из одного человека, выросло более чем на 30%! Следует ли этой тенденции и Польша?
Определенно да, и среднее количество членов домохозяйства систематически уменьшается. Анализ показывает, что более 70% всех польских домохозяйств состоят из одиноких людей, пар без детей или других форм тесного сообщества без детей. Более того, по оценкам на 2021 год, количество одиноких польских людей составит почти 4 миллиона человек. А как насчет самой Лодзи?
Здесь следует обратиться к Национальной переписи населения 2021 года. Тогда Лодзинское воеводство достигло 27%, при этом преобладали бакалавры. В рейтинге городов столица региона заняла 7 место, достигнув отметки почти 30%!
По данным Центрального статистического управления, в прошлом году по всей Польше также было заключено 155 000 браков. Самая большая возрастная группа невест составляла от 25 до 29 лет, а избранниками чаще всего были мужчины от 25 до 34 лет.
Только в Лодзинском воеводстве проводится 9325 свадебных церемоний. Анализируя соотношение свадебных мероприятий в Лодзинском районе, количество браков составляет 4,1 на 1000 жителей. Поэтому неудивительно, что многие молодые люди в показанном сегодня городе отправились искать совместную квартиру, выбирая предложения, доступные на сайте https://gethome.pl/.
Какие проблемы стоят на пути?
Принимая решение о покупке собственной недвижимости, также стоит помнить об определенных ограничениях, которые с ней связаны – независимо от типа помещения. Первая область – это цена данного предложения, а точнее его сумма.
И именно здесь стоит резюмировать и другие факторы, ослабляющие инвестиционный потенциал заинтересованных лиц. В отчете по итогам второго квартала 2023 года, подготовленном Национальным банком Польши, мы читаем, что конец года принес очень неблагоприятную тенденцию – спрос начал расти, но предложение квартир было существенно ограничено.
Анализ также сообщает о значительном снижении количества квартир и замедлении темпов реализации девелоперских проектов, что должно было стать следствием более раннего обвала этого сегмента. В результате будущие инвесторы могут ожидать усиления конкуренции при попытке приобрести выбранную недвижимость.
Далее представлена динамика цен сделок за квадратный метр квартиры. Перспектива сравнения отдельных кварталов в Лодзи дала значение 4,2% в контексте первичного рынка, но -3,2% в контексте вторичного рынка!
Более того, в отчете также приводятся крайне интересные данные о финансировании самих закупок. Получается, что около 80% сделок осуществлялись за счет собственных средств покупателей. Систематически возобновляемый интерес к банковским кредитам подчеркивает еще одну проблему, а именно проблему слишком низкого собственного вклада, что требует выполнения дополнительных условий страхования.
Дом или квартира?
Так какой же тип недвижимости выбрать? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо выявить и выделить все нужды, требования, а также возможности будущих владельцев. Независимо от выбора, Лодзь предлагает чрезвычайно интересные места для обоих типов недвижимости, упомянутых выше.
Однако определение предпочтений местных жителей не будет последовательным без более широкого контекста. Уже упомянутое Европейское статистическое управление также предоставляет ряд информации по этому вопросу.
Анализируя данные о польском городском пространстве, можно заметить четкую тенденцию. В домах проживают лишь 21,4% горожан, а 78,3% являются арендаторами только квартир.
Некоторые подсказки дает анализ августовских данных Центрального статистического управления в Лодзи. Расчеты показывают, что только в этом месяце количество введенных в эксплуатацию квартир составило 313, что является существенным увеличением, более чем на 1/3, по сравнению с предыдущим годом.
Однако это не конец данных, свидетельствующих о том, что этот вид инвестиций по-прежнему очень популярен. С начала года начато строительство 2838 квартир, что также является существенным ростом. Аналогичные результаты представлены в сводке выданных разрешений на строительство.
Кроме того, в предложениях портала https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/lodz/ представлено более 4000 доступных квартир. И хотя в Лодзи официально нет районов, здесь есть несколько уникальных территорий. Средместье особенно рекомендуется любителям активности, отдыха и наслаждения прелестями светской жизни!
В то же время многие жители Лодзи ищут место, где можно начать строительство собственного частного дома. Лучшим доказательством является огромный интерес к районам, известным как Видзев или Полесье. Именно в этих локациях цены за квадратный метр достигают рекордных значений. Специально отобранные сюжеты доступны по адресу https://gethome.pl/dzialki/lodz/.